一是設(shè)計(jì)因素。1、不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。2、為美觀而將外墻飾面磚設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。3、設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設(shè)計(jì)時層層裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。4、高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號，一般低于承重墻設(shè)計(jì)用的標(biāo)號，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大。5、設(shè)計(jì)中不重視防水材料，外墻立面設(shè)計(jì)沒有防水材料概念及功能設(shè)定。

       二是材料因素。空心磚質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、密封材料等質(zhì)量不合格，所以提醒材料的選購不容忽視，一定要選擇優(yōu)質(zhì)品牌防水材料，可以參考北京卓越防水工程有限責(zé)任公司。飾面材料缺角破裂，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，都有可能影響建筑外墻的內(nèi)在質(zhì)量，導(dǎo)致滲漏。 

       三是施工因素。施工導(dǎo)致的滲漏原因很多，易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏的主要原因。1、框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開裂是漏水的多發(fā)區(qū)。 2、砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計(jì)配制。 

       專家指出，開發(fā)商在外墻做保溫的時候應(yīng)該做好外墻面保溫、抗裂、設(shè)計(jì)，對外墻防水方案必須進(jìn)行論證，那樣以后會減少很多維修的工作量，認(rèn)真做好每一步，即使逢雨季墻面也不再滲水、發(fā)霉。如何檢測外墻面是否滲漏水？ 

        采用連續(xù)淋水法，可用φ20㎜的水管，采用3kpa壓力水，在建筑物頂層連續(xù)淋水六個小時，觀察內(nèi)墻面和窗邊四周有無滲水痕跡。如何防治外墻滲漏水？外墻面防水材料的做法介紹

       外墻防水材料施工工藝 

       1.、施工流程 材料準(zhǔn)備——技術(shù)準(zhǔn)備——基層處理——細(xì)部處理——防水材料招商網(wǎng)層施工——質(zhì)量驗(yàn)收——成品保護(hù) 

       2.、基層處理 （1）基層表面應(yīng)堅(jiān)實(shí)具有一定的強(qiáng)度，清潔干凈，無浮土、沙粒等物，表面應(yīng)平整、光滑、無松動，對于殘留的砂漿塊或突起物應(yīng)鏟平削平。 （2）對陽臺孔縫處及四周用堵漏靈進(jìn)行剛性處理；基層表面不得有孔洞、裂縫等缺陷，如有上述缺陷必須堵實(shí)，堵嚴(yán)。 

       3.、防水材料層施工 （1）首先對于陽臺陰陽角及窗戶根等處先進(jìn)行剛性防水材料，再涂刷一遍防水材料涂料作附加層處理。 （2）其次把調(diào)好的防水材料涂料均勻的涂刷在基層表面上，要厚度一致，涂刷涂料時每層涂刷方向要相互垂直。晾至6～12小時不沾手為宜。（3）在第一遍防水材料涂料不粘手的情況下可涂刷第二道防水材料涂料，涂刷方向與第一遍相互垂直。